Испания – Данъчните власти могат да поискат да ревизират сделката след покупко продажба на имот

Данъчните власти могат да поискат да ревизират сделка за покупко продажба на имот в Испания и плащане на по-висок данък, ако жилището е закупено под данъчната оценка.

На фона на изключително изгодните цени, привличащи все повече клиенти на испанския пазар на имоти, на купувачите на жилища може да се наложи да доплащат данък, пише онлайн изданието Property Wire.

Купувачите на жилища в момента плащат данък за прехвърляне на имота в размер на до 10% от цената на покупката, но е възможно сделката да бъде ревизирана от властите и да се поиска да се плати данък от 10% по данъчна оценка, а не по покупна, ако цената на, която сте закупили имота е по-ниска от неговата данъчна стойност.

Тоест, ако сте закупили имот на цена 50 000 евро и сте платили данък от 10% върху покупната цена, но данъчната оценка е 60 000 евро, то данъчните имат право да изискат 10% от разликата в цената, тоест 10% от 10 000 евро, разликата между 60 000 евро по данъчна оценка и 50 000 евро по покупна цена, което е 1 000 евро.

Ако получите подобно писмо с искане от данъчната служба имате право да обжалвате на няколко инстанции. Пред данъчното и пред съда. Можете да поискате да ви бъде намалена данъчната оценка на жилището и да бъде призната оценка от независими лицензирани оценители. Данъкът е различен в различните части на страната.

Във Валенсия и Каталуния е 10%, а в Аликанте 7%. Досега купувачите нямаха проблеми с дължимите данъци при сделки с имоти, но напоследък случаите, в които хазната изисква купувачът да доплати, нарастват, твърдят от консултантската компания за имоти Spanish Brick.

Според говорителя на фирмата Даниел Талавера причината се крие във факта, че дори и когато реалната платена цена за даден имот е записана в официалните документи, стойността, която администрацията възлага, е много по-висока, тъй като оценките не са преразглеждани от срива на пазара насам.

От фирмата съветват купувачите предварително да проверят размера на данъка и да попитат за оценката на жилището. Ако не го сторят, има опасност след като са платили данък от 10%, от хазната да поискат допълнителен налог за разликата.

Възможно е допълнителният данък да бъде обжалван в рамките на определен период, в който купувачът да обясни защо според него платената цена е по-ниска от минималната стойност, изчислена от властите. Могат да бъдат използвани аргументи като лоша поддръжка, наематели или оценки от независим експерт, съветват специалистите.

По статията работиха: Цветина Борисова, редактор Миглена Иванова/ Инвестор.бг